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风水问题?东莞地铁上盖知名商场5年仍翻不了身

时间:2017-09-18 18:43  来源:未知  作者:admin

  地铁效应均被业内概括为“地铁一响,黄金万两”,言下之意,无不是说地铁为物业带来全新价值。在东莞,“轻轨物业升值”已经被房地产市场炒作了好几年,早在东莞建设轻轨规划提出之初,“轻轨物业”就成为了房地产市场促销的一张好牌。然而无绝对,即使是地铁上盖,也并非所有的地铁物业都能畅销及升值,位于东莞东莞商圈的地铁物业—马会家居,曾因“招商老”问题而频传出“死讯”。如今东莞地铁2号线开通在即,马会家居是否能破茧,迎来新生?本期莞影莞摄将带领大家一探究竟。

  马会家居位于东城与东莞大道交汇处,当腾讯房产东莞站编辑打算进入马会家居大堂内实探时,一名蹲守在门口的工作人员表示,目前马会家居里面正在进行装修,不得入内。透过大门的玻璃,编辑看到马会家居内场空荡荡的,电梯已经停运,一楼到三楼的商铺大门都紧闭着。由于没开灯,里面的光线显得有些昏暗。

  家居城靠近东城中一侧的十几间临街店铺都空着,无人租赁,门上无一例外贴出了“旺铺转让”的告示以及封条。而从商铺的装饰来看,除了两家有贴招牌以外,其余绝大部分商铺都是全新的,此前并未作过经营之用。

  编辑尝试以商户的身份致电其中一个招租电话,电话另一头的人表示自己是房地产中介,据这名房地产中介介绍,店铺是全新的,面积40平,一个月租金是100元/平,一个月下来铺租就4000元。 (来自:腾讯大粤网·房产频道)

  而东城一侧,一家婚纱摄影工作室格外显眼,从门店外围的装饰来看,像是刚开业不久。然而新店铺的入驻,似乎并未能让马会家居“”。

  在钻石世家隔壁,马会家居侧门被一把大锁锁住,门上还贴着带有马会家居字样的封条。据一名店铺工作人员介绍,这扇门一直以来都是紧闭着的,基本没见它怎么打开过。

  昔日马会家居的招租海报已经变得十分陈旧,甚至有些已经出现破损。编辑试图致电招商广告上的电话,而电话一直处于无人接听状态。

  编辑大概逗留了近20分钟,几个正在营业的店铺内,除了销售人员外,只看到零散的几个顾客在逛,十分冷清。

  事实上,马会家居区位条件十分优越,项目坐落于东莞核心的商业中心区——东城中心商圈,地处繁华的东城与东莞大道交汇处,2014年宣传的时候一直被当作东城商圈核心,商业、交通规划直指项目。马会家居与东莞地铁2号线东城中心站B出口紧一之隔,另外,15/3/C1/52等近20条公交线经过项目。

  同时还聚集着君豪大厦等多个写字楼及中熙香槟时代、花样年华、金月湾花园、卓越时代广场等多个商住区,人流量较大。然而,过去了这么多年,马会家居依旧无法“翻身”。可以说,从2014年至今,马会家居从没真正火起来过。

  马会家居的前身是东莞星玺广场, 2011年星玺广场如火如荼地动工,整个装修极具奢华风格。东莞星玺广场项目也是东莞东城区20大重点工程之一,得到市的大力支持。据了解,该项目的投资商是来自的骏誉投资。当时东莞欠缺高档消费场所,星玺广场欲打造东莞首个拉斯维加斯式极乐观光购物中心。项目还聘请了全球招商团队,进行国内外高端商户的招商,当日还将邀请影坛巨星古天乐、梁靖琪剪彩助阵为东莞星玺的招商启动会增色不少。

  好景不长,2013年星玺广场广告因宣传不到位,知名度不足,来购物的客人少之又少,人气缺乏,其他店铺开业以来不盈反亏,店主们停业。2013年10月进驻东莞星玺广场的全国大型零售企业华联超市,也在2014年春节前夕选择了关门歇业。

  2013年8月,广州海印股份以7亿元的资金租下东城星玺广场15年,欲打造东莞高端购物中心。不到半年的时间,马会家居取代星玺广场,全权经手招商东城星玺广场50%的产权。

  马会家居因位于商业氛围较为活跃、最具人气的东城商圈,同时又是地铁物业曾一度受到关注。但是令人失望的是从2014至今,虽然星巴克、钻石世家等大牌商家纷纷入驻,但马会家居却依旧门可罗雀。

  2014年,腾讯房产东莞站曾到现场实地探访,当时的马会家居因招商不到位,致商场人气不足生意惨淡。整个商场1楼,仅4家为家居商铺,分别为卖座椅、陶瓷、刺绣、茶具器皿的。剩下的一部分为主营一些衣服、皮具等名购店。街铺也仅有仅有星巴克和钻石世家两家进驻,剩下的商铺全部大门紧闭,尽显萧条。(昔日的马会家居二楼内铺)

  当时一家商铺的店主更反映自己60平的店铺租为5000元每月,在马会家居城内开店一年多了,但是一直在亏本。虽然招商情况不好,但马会家居对外铺的品牌要求比较严格,不是一定规格的大品牌还进驻不了马会家居,租金方面也与盈丰家居的差不多,每月每平方在300元左右。(昔日的马会家居一楼内铺)

  马会家居究竟为什么一直“活”不起来?停车位也成了马会家居一大败笔。马会家居没有地下停车场,而广场前的喷水池占据了一,不少商家曾反应自己平常开铺都找不到停车的地方,更别说是顾客。另外,业内人士也分析认为,首先,东莞商业体总量过大,片区大商业集中,但消费力有限,而且交通目前很大;其次,星玺原物业形态设计落后,内外人流动线均无法满足定位高端线。加之,海印强项是专业型商业和品牌outlets,综合型商业资源有限;再次,东莞不缺中高端商业体,也不缺消费人群,缺乏的是消费人群的集中和消费习惯的改变,这不是一家过江龙能短期改变的;最后,家居转型可以看成是短期的一种市场适应,周边业态集中,但长远看受限于商圈的规模,并受厚街及网络电商的双重冲击。

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